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              玉沙村改造計劃排定

              字號:T|T
              2007-08-27 00:00 來源:辦公室

                  今年,市委、市政府將舊城改造工作作為貫徹落實省第五次黨代會精神的一項重要舉措和一項民心工程,在今年五月份召開的市委常委會議上進行了總體部署和動員。2007年5月29日,市政府根據市委常委會議精神下發《關于確定我市舊城區(城中村)改造項目業主的通知》(海府辦[2007]124號文件),明確由我司正式擔任玉沙村項目改造工作,經過近三個月的狠抓落實,在原業主單位(??谑谐鞘邪l展有限公司)取得的成果基礎上,先后開展了節點問題梳理及對策探討、土地運作、動遷運作、經濟測算及平衡渠道探討等項目策劃專題調研,前期工作取得較大進展。
                  一、進展情況:
                  (一)玉沙村項目實施方案已完成初稿。
                  (二)歷史未結算工程審計與清產核資專項審計報告將于近期完成。
                  (三)玉沙村南區前期工作進展情況。玉沙村南區規劃方案在5月18召開的??诘谌我巹澪瘑T會上原則通過,根據通過的規劃方案,我司積極開展項目前期工作,目前南區立項已申報市發改局、修規完善并已報市規劃部門、南區《建設用地規劃許可證》必備材料的收集工作已基本完成、環評合同已簽定、一期工程D地塊建筑設計方案完成初稿、南區用地權屬等歷史遺留問題也在穩步推進中。
                  根據上述工作的進展情況,我司舊城改造項目部人員完成了玉沙村改造倒排計劃,計劃將在2009年前完成拆遷安置工作,2012年前完成改造片區的改造建設,此計劃已于8月8日正式對外公布。
                  二、主要特點:
                  舊城改造工作涉及廣大群眾和方方面面的利益,是一項難度較大的工作,我司作為首次實施舊城改造業務的單位,玉沙村改造工作能在短期內取得較大進展,呈現良好開局,主要有以下三個方面的特點:
                  一是領導重視。領導重視是推進工作的根本,舊城改造也是如此。市委、市政府新的主要領導在廣泛調查研究,大量掌握情況的基礎上,認為舊城區(城中村)改造的條件和機遇已經具備,要求統一思想,加快實施,并相繼成立了??谑信f城區(城中村)改造指揮部、??谑信f城區(城中村)改造指揮部辦公室和玉沙村改造指揮部,把工作重點逐項分解細化。在玉沙村改造具體工作中,市政府發布了開展相關基礎數據的調查工作,要求被調查居民一定要如實匯報,如果拒絕調查、不及時提供有關資料、不如實填寫表格的,調查工作組將依法定程序進行調查,其法律責任和后果將由不配合調查的單位和個人自行承擔,通告的發出為編制項目拆遷補償安置工作方案打下基礎,市政協副主席、??谑信f城區(城中村)改造辦公室主任丁竹深入玉沙村改造現場調研,并多次到我司抓協調、抓進度,督促指導,解決難題,最大限度地推進了工作開展。
                  二是部門盡責。各部門盡責,協調配合是推進舊城拆遷改造的關鍵。在玉沙村舊城改造中,龍華區組織拆遷調查工作組,深入開展相關基礎數據的調查工作,為編制拆遷補償安置方案作準備;市公安、工商等部門配合停止辦理改造范圍內的戶口遷入、營業登記和變更登記手續;市規劃部門加緊南區修規的審定;市發改部門對南區的立項的認真審核及市國土部門對玉沙村南區用地權屬問題的配合研究,都有力地促進了前期工作的順利開展。
                  三是措施得力。我司首次參與舊城改造工作,在工作中,為推動工作開展,專門成立了舊城改造項目部,公司韓柏董事長多次組織部門人員就節點問題梳理及對策探討、土地運作、動遷運作、經濟測算及平衡渠道探討等項目策劃進行了專題研究,對南區用權屬問題的歷史處理意見提出由政府和市國土主管部門組織完善征收土地手續,監督用地單位(現項目業主單位)補繳土地出讓金余款和確保玉沙村收到征地三項補償費余款后,用地權屬全部歸項目業主;參照周邊地價向玉沙村按市場評估價“贖買”方式取得南區用地;采取“合作分成”方式取得土地使用權,項目業主出資合作建設,并按約定的比例對建成面積進行分成等三種方式、對玉沙村項目改造工作進行了經濟測算分析提出玉沙村改造項目預期會出現大的虧損,并建議政府另外配置能贏利的舊改項目給項目業主等,均得到了相關部門和領導的認可和贊同,為加快推進玉沙村舊城改造工作打下了堅實的基礎。                                          

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