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              玉沙村舊城改造項目(2)

              字號:T|T
              2007-09-17 00:00

                  一、玉沙村拆遷調查工作正式啟動
              為加快玉沙村改造工作進程,實現市委市政府提出的2009年內完成拆遷補償安置任務,根據??谑腥嗣裾掳l的《關于確定龍華區政府為玉沙村改造項目拆遷人的通知》和《關于加快玉沙村改造的通告》,龍華區政府成立了玉沙村改造指揮部,并組建了拆遷調查工作組。2007年8月30日市舊城區(城中村)改造指揮部辦公室和龍華區玉沙村改造指揮部聯名發布了“關于玉沙村改造拆遷調查的通告”,同日龍華區玉沙村村改造指揮部召開了拆遷調查動員暨培訓會議,并將在9月5日進場開展玉沙村改造拆遷調查工作。
                  二、玉沙村拆遷補償安置模式得到確認
              8月9日裴成敏副書記召集玉沙村專題會議,會議認可龍華區政府提出的“四個一”拆遷補償安置模式,根據會議安排我司已根據龍華區政府提出“四個一”的拆遷補償安置模式進行測算并向市舊改辦提交成果。
                  三、南區安置房建設前期準備工作取得進展
              (一)玉沙村南區立項8月14日已獲市發改局批復;
              (二)南區修規8月17日已獲市規劃局批復;
              (三)玉沙村南區A、D地塊建筑設計規劃報建方案完成,正辦理上報審批手續中;
              (四)向市規劃局申請南區建筑設計要點,審批中;
              (五)省國土廳已下達環評告知書,環評報告已完成編制并上報審批中。
              (六)編制南區B、C地塊建筑設計規劃報建方案中,近日可完成并上報審批。
                  四、存在問題
              (一)南區用地法律歸屬歷史遺留問題需抓緊解決:近期市舊改辦會議明確由龍華區政府和市國土局按“完善征地手續、補交征地款”方式解決此問題,目前尚未得到最終解決。
              (二)南區用地存在被占用建設問題:經報市國土局核認,南區用地被周圍單位占用多處,尤其是Q2407地塊被北邊三家單位占用共1210平方米,已嚴重影響該地塊項目(小學)建設,業主單位已向三家單位發出律師函,并將通過法律途徑解決。
              (三)南區動工先須解決周邊路網問題:處于南區用地Q2405和Q2408之間的規劃路(僑中路)建設方案未確定,致使Q2405和Q2408地塊與規劃路(僑中路)豎向關系等建設關系不明確,影響了此2個地塊的規劃設計和建設。
                  五、建議
              (一)抓緊解決南區用地法律歸屬歷史遺留問題,為安置房建設提供場地。
              (二)政府相關部門協助處理用地被占用建設問題。
              (三)由龍華區負責、業主單位協助,拆除南區現狀建筑物。
              (四)盡快確定處于南區用地Q2405和Q2408之間的規劃路(僑中路)建設方案。
              (五)若由項目業主按市場化方式經營運作玉沙村改造項目,建議將項目業主進行二級開發階段納入舊改優惠政策范圍,并盡早出臺。
              (六)工程前期準備過程所涉及的報批報建,采取特事特辦,以提高時效,從而實現今年11月底安置房動工目標。

              相關鏈接:
               8月8日??谑腥嗣裾诤?谕韴笊峡顷P于加快玉沙村改造的通告。通告要求各職能部門立即停止辦理改造范圍內的戶口遷入、營業登記和變更登記手續。將正式開始拆遷調查,調查的結果將作為編制拆遷補償方案的依據。并通告玉沙村改造工作將于2009年前完成拆遷安置工作,2012年完成改造片區的改造建設。
               8月9日裴成敏副書記召集玉沙村改造專題會議。會議確定:
               (1)完善征地手續、補交征地款、解決南區(安置區)建設用地等歷史遺留問題;由龍華區政府負責與玉沙村集體協調,市國土局完善相關手續。
               (2)擬同意龍華區政府提出的“四個一”拆遷安置補償模式。
               (3)確定由龍華區政府做拆遷人。
               8月16日市政府下發《關于確定龍華區政府為玉沙村改造項目拆遷人的通知》(海府[2007]64號),確立龍華區人民政府為玉沙村改造項目拆遷人,具體負責關鍵以下工作:
               (1)組織做好玉沙村改造拆遷調查工作,制定拆遷補償安置方案。
               (2)負責辦理房屋拆遷許可手續;組織實施玉沙村改造的拆遷補償、安置工作;簽訂補償協議。
               8月29日龍華區玉沙村改造指揮部召開拆遷調查動員暨培訓會議。會議決定:按已組織了上百名成員的拆遷調查工作組組成10個工作隊,,相應將拆遷調查區劃分為10個工作區,每個工作隊負責1個工作區,9月5日進場開展拆遷調查工作,力爭10月份完成現場工作。
               8月29日裴成敏副書記召集舊改工作會議,研究安置區建設和拆遷改造區開發建設運作模式。
              會議決定:安置房建設原則上采取代建制,考慮玉沙村改造項目南區(安置區)用地已是出讓地,作為特例交由現業主單位按市場化方式運作,玉沙村改造項目北區(拆遷改造區)按盡可能增大經濟價值的方式運作。

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