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              玉沙村改造項目工作取得突破性進展

              字號:T|T
              2007-12-28 00:00 來源:公司舊城改造項目部

                  今年5月29日,受市委、市政府委托城投公司承擔玉沙村改造任務。在與原項目業主單位(市城發公司)快速進行項目移交工作的同時,我司以新的思路、新的舉措、新的策略,在市委、市政府的主導下,積極穩妥地推進玉沙村改造工作。在公司董事長韓柏親自帶領下,組織成立了專門機構和專題研究小組,在全面了解掌握項目基本情況并針對項目實施運作節點問題進行了清查梳理之后,對項目整體提出重新策劃,進一步開展了經濟測算、運作思路和運作策略探討研究。在大家的共同努力下,在短短的半年時間里,歷時一十五年的玉沙村改造項目工作取得了突破性進展。
                  一、債權債務清理進展情況
                  歷史未結算工程審計及清產核資工作進展順利。??谑袑徲嬀謱υ?谑旋埲A區玉沙村改造安置辦公室及??谑杏裆抽_發有限公司名下的未結算工程進行結算審計,該局已于2007年11月份出具了審計報告;由海信會計師事務所對原??谑旋埲A區玉沙村改造安置辦公室及??谑杏裆抽_發有限公司進行清產核資審計。該事務所已于2007年12月份中旬出具清產核資專項審計報告,已報市國資委審核。
                  二、規劃報建等前期工作進展情況
                  1、南區(安置區)修規8月14日批復,立項8月17日批復,可研12月9日批復,環評11月12日批復。
                  2、北區(拆遷改造區)立項10月26日批復。
                  3、南區(安置區)建筑設計要點已批復。
                  4、北區安置區(85畝)立項12月17日批復,可研正在編制中。
                  5、南區A地塊(新玉沙學校)9月25日進行規劃報建,并已獲國安、氣象、園林、環保、人防五部門批復。10月12日根據市舊改指揮部要求(會議紀要第3期),調整新玉沙學校規劃方案?,F按照大規劃小建設的要求,先選定新玉沙學校小學教學樓建設為一期工程,我司已按調整后的新玉沙學校建設規劃方案進行建筑方案設計,于12月20日上報市規劃局進行第二輪規劃報建,相關部門的規劃報建同步進行中。
                  6、南區富和大廈已取得規劃、園林、氣象、人防、國安、環保六部門的批復,節水報建手續正在辦理中。
                  7、金海廣場一期取得了園林、氣象、人防、國安、環保五部門批復,由于涉及用地重疊、錯位及玉沙村外來戶對戶型面積要求的變化,方案進行局部調整中。
                  8、南區富和大廈、金海廣場一期已完成詳勘,學校項目和北區安置房項目詳勘正在進行中。
                  9、11月27日完成富和大廈施工和監理招標工作。
                  10、金海廣場一期設計概算編制中。
                  11、北安置區設計工作于10月28日正式啟動。
                  三、拆遷調查補償工作進展情況匯總
                  龍華區政府對玉沙村拆遷調查工作于9月5日開始啟動,截止11月20日,完成土地、房屋兩項測量1327戶,已完成總拆遷調查戶數100% 。
              龍華區政府與被拆遷戶簽訂拆遷協議工作于11月20日開始,截止12月19日已簽訂拆遷意向協議1380戶,其中獎勵協議229戶。截止12月25日簽訂正式拆遷協議的有661戶。
                  四、現狀建筑物拆除清理工作進展情況匯總
                  玉沙村南北區截止12月25日完成總拆除量146483平方米。
                  玉沙村南安置區拆除工作于10月9日啟動,截止到12月25日已完成拆除總面積約18000平方米。其中拆除清理了5000平方米的“啤酒城”爛尾樓、6800平方米的西源家私城、1500平方米的京豪酒樓、1200平方米的花仙子美容院、3500平方米的原安置房(臨公安局一側鴿子樓)。
                  玉沙村原村民安置區內(金玉廣場)共有被拆遷戶472戶,11月19日正式開拆,12月19日已全部完成拆除工作,拆遷的建筑總面積有114238平方米。玉沙村西北片區從12月21日開始拆除,截止到12月25日已拆除14245平方米。北區兩個片區共拆除總面積為128483平方米。

               

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